Klienti hypotečních bank refinancující své úvěry zažívají dvě různá období se zvýšenou úrovní stresu. Zvýšenou nervozitu přestavují jak týdny před samotným schválením žádosti o hypotéku na refinancováním, tak první dny po schválení této žádosti. Prvním z nich je zajištění podmínek umožňujících samotné refinancování, tj.
- kompletace žádosti o úvěru, často spolu s doložením aktuální výše příjmu, zhotovením odhadu ceny nemovitosti,
- zajištění potvrzení stávající banky o tom, že se v případě refinancování vzdá zástavního práva
- zajištění vyčíslení nesplacené části úvěru k době refinancování a platebních podmínek.
Jakmile je žádost o hypoteční úvěr schválena, je nutné splnit podmínky pro výplatu peněz, tj.
- sjednání pojištění nemovitosti s vinkulací zástavního práva ve prospěch nové hypoteční banky,
- podání návrhu na vklad zástavního práva nové hypoteční banky k dotčené nemovitosti.
Následně dochází buď k výplatě celé výše úvěru na účet původní hypoteční banky, čímž je čerpání ukončeno a klient nové hypoteční bance splácí úroky i samotnou dlužnou částku, případně dochází k postupnému čerpání úvěru (např. kombinace refinancování a rekonstrukce) s tím, že klient nové hypoteční bance splácí pouze úroky z vyčerpané částky, tj. nedochází ke splácení samotné jistiny.
V případě postupného čerpání úvěru je třeba začít s investicemi do nemovitosti tak, aby doba postupného čerpání nepřesáhla lhůtu 24 měsíců, po uplynutí této lhůty začínají hypoteční banky zpravidla účtovat klientům poplatek za rezervaci zdrojů z úvěru.
Pozornost je třeba věnovat i doplňkovým produktům
Dále, po výplatě peněz z úvěru, klient začíná platit i poplatky spojené s hypotékou, typicky poplatek za vedení úvěrového účtu. Dále je nutné začít plnit podmínky spojené s doplňkovými produkty, typicky:
- zasílání mzdy na běžný účet sjednaný u nové hypoteční banky,
- zajištění inkasa splátky hypotéky z běžného účtu sjednaného u nové hypoteční banky,
- platba pojistného na úvěrové pojištění sjednané spolu s hypotečním úvěrem.
Následovat pravděpodobně bude zrušení doplňkových produktů u původní hypoteční banky.
Zdroj: Kurzy.cz
