Bc. Jiří Vepřek
  • Jak prodávám
  • O mé osobě
  • Reality na prodej
  • Blog
  • Napište mi
4 dubna, 2022 od Jiří Vepřek

Úschovy u realitní kanceláře při prodeji nemovistosti

Úschovy u realitní kanceláře při prodeji nemovistosti
4 dubna, 2022 od Jiří Vepřek

Při koupi a prodeji nemovitosti vstupuje prodávající i kupující do obchodu v hodnotě několika milionů korun. Obě strany mají se zaplacením, respektive nezaplacením kupní ceny spojená rizika. Pojďme se na to podívat poněkud hlouběji.

Rizika kupujícího

Pokud by kupující zaplatil kupní cenu, prodávající by ho nemusel přepsat jako nového vlastníka na katastru nemovitostí.

Rizika prodávajícího

Obdobně v případě, že by prodávající nechal vlastníka přepsat, kupující by nemusel zaplatit kupní cenu. Respektive by prodávající mohl zjistit, že kupující nedisponuje dostatečným množstvím finančních prostředků.

Řešením je úschova kupní ceny

Aby tato rizika byla co nejnižší, je v praxi využívána úschova kupní ceny. Na výběr jsou 4 různé druhy:

  • advokátní úschova,
  • notářská úschova,
  • bankovní úschova,
  • úschova u realitní kanceláře.

Jakmile jsou splněny podmínky ve smlouvě o úschově kupní ceny (nejčastěji je to právě přepis vlastnického práva na katastru nemovitostí), převedou se peníze z úschovy na účet prodávajícího. Jaký je mezi jednotlivými typy úschov rozdíl? Pojďme se nejprve podívat na to, kde všude je v České republice možné úschovu kupní ceny realizovat.

Advokátní úschova

Advokátní úschovu využíváme v Keller Williams nejčastěji. Jedná se o nejvyužívanější způsob úschovy kupní ceny. Advokát registrovaný v České advokátní komoře musí být pojištěný vůči profesní odpovědnosti ve výši alespoň 5 000 000 Kč (advokátní kanceláře, se kterými v Keller Williams spolupracujeme jsou nadstandardně pojištěny až na 100 000 000 Kč). Cena za poskytnutí úschovy je smluvní. Advokátní úschova je většinou součástí balíčku, kdy advokát vystupuje i jako osoba, která připravuje a reviduje smlouvy apod.

Advokátní úschova bývá levnější než notářská i bankovní úschova. Výhodou je, že smlouvu o úschově bude připravovat advokát, který zná celý obchodní případ. Nevýhodou tohoto typu je, že finance nejsou kryty pro případ zpronevěry (to neplatí ale ani u notářské úschovy, jak se mylně většina lidí domnívá).

Notářská úschova

Notářská úschova má zcela totožné parametry jako úschova u advokáta, ale je finančně dražší. Dalo by se říci, že se jedná o kopii advokátní úschovy až na ten rozdíl, že osoba, u které si úschovu objednáte, je notářem – nikoli advokátem. Cena za notářskou úschovu je většinou dražší než advokátní, jelikož je pevně stanovená Vyhláškou č. 196/2001 Sb. Její výše je ovlivněna uschovanou částkou.

Pokud byste kupovali/prodávali byt za 4 000 000 Kč, úschova by stála 25 500 Kč.

Výhody a nevýhody kopírují ty advokátní. Rozdíl je, že notář nemá takový přehled o celém případu (nevytváří smlouvy) a cena za úschovu je velmi vysoká.

Bankovní úschova

Bankovní úschovu vám v Keller Williams rádi poskytneme na vyžádání. Nejčastěji spolupracujeme s Českou spořitelnou, Komerční bankou a Unicredit bank. Aby vám banka vytvořila účet, musíte podepsat smlouvu o jistotním nebo vázaném účtu. Cena je většinou relativně vyjádřená a tvoří cca 0,2 až 0,3 % z uschované částky, přičemž má pevně stanovenou spodní a vrchní hranici.

U České spořitelny v době psaní článku (květen 2021) zřízení jistotního účtu stojí 0,2 % z uložené částky, přičemž minimum je rovnou 6 000 Kč a maximum 20 000 Kč. V případě nákupu/prodeje nemovitosti v hodnotě 4 000 000 Kč by stála 8 000 Kč, což je výrazně méně než odměna pro notáře.

Banka je stabilním velkým ekonomickým subjektem, což je její největší výhoda. Pravděpodobnost zpronevěření je rovna nule. V případě, že bude osoba, se kterou úschovu řešíte na dovolené, je snadno zastupitelná. V porovnání s advokátní a notářskou úschovou se tak jedná o výhodu. Nevýhodou je, že schvalování změn ve smlouvě může bankám trvat velmi dlouho a někdy jim nemusí vyhovět.

Úschova u realitní kanceláře

Úschovu u realitní kanceláře v Keller Williams neposkytujeme ani na vyžádání! Od 3. března 2020, kdy začal být účinný zákon o realitním zprostředkování, došlo ke zpřísnění podmínek u poskytnutí úschovy u realitní kanceláře:

  • makléř nesmí úschovu aktivně nabízet,
  • úschova může být uzavřena pouze tehdy, když ji bude požadovat kupující/prodávající,
  • s penězi na účtu nesmí makléř disponovat.

Za úschovu u realitní kanceláře se většinou neplatí, respektive je obsažena v provizi.

Jaké jsou tedy rozdíly mezi jednotlivými typy úschov?

Dle názorů právníků jsou advokátní, notářská a bankovní úschova téměř srovnatelné. Při komparaci mezi sebou je zřejmé, že každá z variant má své výhody a nevýhody. Záleží na vás, jestli je pro vás důležitější například nižší riziko zpronevěry nebo velká flexibilita při úpravě smluv.

Od úschovy u realitní kanceláře většinou advokáti doporučují dávat ruce pryč, neboť byla historicky nejrizikovější. Nicméně s účinnosti zákona o realitním zprostředkování došlo k posunu. Pro jakou úschovu se rozhodnete, je na vás. Kvalitní realitní kancelář by neměla klienty tlačit do jednotlivých typů úschov. Řešení by měla nechat právě na volbě klienta a proto má každý náš klient možnost svobodně si vybrat mezi advokátní, notářskou a bankovní úschovou peněz.

Zdroj: kwcz.cz

 

Předchozí článekCo všechno můžete zjistit na katastru nemovitostí?Model rodinného domku s položenými klíči na stole.Další článek Jak pracuje opravdový realitní makléř? Cílem je Vaše spokojenost!

Kontakty

Bc. Jiří Vepřek
+420 728 538 287
veprek7@gmail.comwww.jirkaveprek.cz
Stále otevřeno

Proč právě já

Jsem přesvědčen, že komunikace a dobré vztahy s klienty jsou klíčem k úspěšnému obchodu.

Zakládám si na korektním a profesionálním jednání.

Kontakt

Bc. Jiří Vepřek
IČ: 72269651
+420 728 538 287
veprek7@gmail.comwww.jirkaveprek.cz
Stále otevřeno

Poslední příspěvky

Česko je druhé na světě v riziku prasknutí realitní bubliny. To může být velký problém.29 června, 2022
Vláda chystá odpuštění poplatků za obnovitelné zdroje.27 června, 2022
Do hry se vrací družstevní bydlení v moderním outfitu26 června, 2022
Všechna práva vyhrazena ©2021 Bc. Jiří Vepřek

Rubriky

  • Financování bydlení
  • Informace z oboru
  • Uncategorized

Kontakty

Bc. Jiří Vepřek
IČ: 72269651
+420 728 538 287
veprek7@gmail.comwww.jirkaveprek.cz
Stále otevřeno
Spravovat souhlas s cookies
Abychom poskytli co nejlepší služby, používáme k ukládání a/nebo přístupu k informacím o zařízení, technologie jako jsou soubory cookies. Souhlas s těmito technologiemi nám umožní zpracovávat údaje, jako je chování při procházení nebo jedinečná ID na tomto webu. Nesouhlas nebo odvolání souhlasu může nepříznivě ovlivnit určité vlastnosti a funkce.
Funkční Vždy aktivní
Technické uložení nebo přístup je nezbytně nutný pro legitimní účel umožnění použití konkrétní služby, kterou si odběratel nebo uživatel výslovně vyžádal, nebo pouze za účelem provedení přenosu sdělení prostřednictvím sítě elektronických komunikací.
Předvolby
Technické uložení nebo přístup je nezbytný pro legitimní účel ukládání preferencí, které nejsou požadovány odběratelem nebo uživatelem.
Statistiky
Technické uložení nebo přístup, který se používá výhradně pro statistické účely. Technické uložení nebo přístup, který se používá výhradně pro anonymní statistické účely. Bez předvolání, dobrovolného plnění ze strany vašeho Poskytovatele internetových služeb nebo dalších záznamů od třetí strany nelze informace, uložené nebo získané pouze pro tento účel, obvykle použít k vaší identifikaci.
Marketing
Technické uložení nebo přístup je nutný k vytvoření uživatelských profilů za účelem zasílání reklamy nebo sledování uživatele na webových stránkách nebo několika webových stránkách pro podobné marketingové účely.
Spravovat možnosti Spravovat služby Spravovat dodavatele Přečtěte si více o těchto účelech
View preferences
{title} {title} {title}